渋谷エリアで不動産を売却する際は、信頼できる不動産会社選びが成功の鍵となります。
本記事では、東急リバブル、すみふの仲介ステップ、渋谷区不動産売却相談センター、日本クオリティーエステート、株式会社ウィルの5社をピックアップし、各社の特徴や強みを解説。
さらに、不動産会社の選び方や料金相場、メリット・デメリット、注意点まで、売却に関する重要な情報を総合的にお伝えします。
2025年1月時点での渋谷区の中古マンションの平均売却価格は約12,385万円で、平均㎡単価は186万円/㎡と高値で推移しており、適切な不動産会社選びがより一層重要となっています。
渋谷で不動産売却ができるおすすめ不動産会社5選
渋谷エリアで不動産を売却する際は、実績豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
本記事では、東急リバブル、すみふの仲介ステップ、渋谷区不動産売却相談センター、株式会社日本クオリティーエステート、株式会社ウィルの5社を厳選してご紹介します。
これらの企業は、豊富な経験と専門知識を持つスタッフを擁し、渋谷区を中心に幅広く営業展開をしています。
各社の特徴や強みを詳しく解説していきましょう。
東急リバブル 渋谷センター
東急不動産グループの仲介会社として、業界トップクラスの実績を誇る東急リバブル渋谷センターは、渋谷駅から徒歩2分の東急プラザ渋谷8階に位置する好アクセスな不動産会社です。
マンション、戸建て、土地、一棟マンション、アパート、ビルなど、多岐にわたる物件の買取に対応しており、約60名の売買・賃貸スタッフが在籍しています。
1972年の設立以来、長年の経験と実績を積み重ね、税理士や弁護士などの専門家とも連携して複雑な案件にも対応できる体制を整えています。
資本金13億9630万円の安定した経営基盤を持ち、顧客の声を積極的に公開することで、サービスの透明性も重視している点が特徴でしょう。
すみふの仲介ステップ 渋谷営業センター
住友不動産グループの仲介会社として、業界トップ3に入る大手不動産会社であるすみふの仲介ステップは、渋谷区宇田川町に拠点を構えています。
1975年の設立以来、マンション、戸建て、土地、アパート、一棟マンション、ビル一棟など、幅広い物件の買取に対応してきました。
資本金29.7億円という強固な財務基盤を持ち、「ステップ」というサービス名称で個人向け仲介を展開しています。
全国規模のネットワークを活かした情報提供が可能で、大手不動産会社との取引を希望する顧客に特におすすめです。
豊富な資金力を活かした信頼性の高い取引が魅力となっています。
渋谷区不動産売却相談センター
株式会社スターエージェンシーが運営する渋谷区不動産売却相談センターは、渋谷区に特化したサービスを提供する不動産会社です。
営業時間は9時から20時までと長く、柔軟な対応が可能な点が特徴です。
マンションの買取に特に注力しており、高値での売却が期待できます。
相続、離婚、住み替えなど、様々な状況による不動産売却をサポートし、仲介・買取・買取保証付き仲介など、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。
ローン返済困難や競売案件など、複雑な状況にも対応できる体制を整えており、一都三県内の不動産を幅広く取り扱っています。
株式会社日本クオリティーエステート
2012年設立の比較的新しい不動産会社ですが、マンションの買取とリノベーションを専門として、独自の強みを持っています。
資本金2,000万円で、渋谷区渋谷に本社を置く同社は、買い取った物件を自社でリノベーションし、高品質なマンションとして生まれ変わらせる技術力が特徴です。
リノベーションのスキルが高く、物件の価値を最大限に引き出すことができるため、マンション所有者にとって高値での売却が期待できます。
都心部のマンション市場に精通しており、リノベーション後の物件価値向上を通じて、不動産市場の活性化にも貢献している点が評価できるでしょう。
株式会社ウィル 恵比寿営業所
渋谷区恵比寿に営業所を構える株式会社ウィルは、地域密着型のサービスを提供する不動産会社です。
恵比寿エリアの不動産市場に精通しており、マンション、戸建て、土地などの不動産売却を幅広くサポートしています。
恵比寿という高級住宅地を中心に豊富な物件情報を保有し、地域特性を活かした適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案できます。
個々の物件の特徴を活かした売却プランを立案し、高値での取引を目指すとともに、恵比寿駅周辺の再開発や不動産市場の動向に関する最新情報も提供しています。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社の選び方
不動産売却の成功は、適切な不動産会社選びにかかっています。
物件の価格や売却スピードは、不動産会社の売却活動によって大きく左右されるため、慎重に選定することが重要です。
特に渋谷区での不動産売却では、地域特性を深く理解した会社を選ぶことで、より効果的な売却活動が期待できます。
ここでは、渋谷で不動産を売却する際の不動産会社の選び方について、具体的なポイントをご紹介していきましょう。
渋谷区の地域性を熟知した不動産業者を選択する重要性
渋谷区の不動産市場や地域特性を熟知した業者を選ぶことは、スムーズな売却を実現する上で非常に重要な要素となっています。
地域に精通した業者は、適切な価格設定や効果的な販売戦略を立てることができ、地域のトレンドや人気エリアを的確に把握しています。
また、渋谷区の再開発計画や将来的な価値変動を考慮した提案が可能で、地域コミュニティとの良好な関係を活かした円滑な取引を実現できます。
東急リバブルなどの地元密着型の不動産会社は、地域の細かい情報を把握しており、渋谷区の条例や規制にも詳しいため、安心して取引を任せることができるでしょう。
物件買取実績と顧客からの評価で信頼性を判断する方法
不動産会社の信頼性を判断する際は、過去の買取実績と顧客からの評価を重視することが大切です。
売却物件と同じジャンルの取扱実績が多い会社を選ぶことで、より確実な売却が期待できます。
大手不動産会社は豊富な顧客基盤を持っており、紹介による買い手が見つかる可能性も高くなります。
また、会社の規模だけでなく、担当者の知識と経験も重要な選択基準となるため、過去の成約事例や成功事例を確認し、業界団体への加盟状況や受賞歴なども参考にしながら、総合的に判断することをおすすめします。
最適な売却価格を見極めるための複数業者査定活用法
適切な売却価格を設定するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが効果的です。
各社の査定方法や根拠を丁寧に確認し、最も信頼できる査定を見極めることが重要になってきます。
オンライン査定と訪問査定を併用することで、より詳細な評価を得ることができ、査定時に各社の担当者と直接やり取りすることで、対応力も確認できます。
また、査定額の差が大きい場合は、その理由を各社に確認し、売却にかかる費用や手数料についても詳細を確認しておくことが望ましいでしょう。
マンションや戸建てなど物件種別に応じた専門性の確認ポイント
売却する不動産の種類によって、専門性の高い不動産会社を選ぶことが成功への近道となります。
マンション売却なら居住用物件を得意とする会社、戸建てなら戸建て専門の会社を選ぶことで、より適切なサポートが期待できます。
物件種別ごとの取扱実績や成約率を確認し、専門知識を持つ担当者の有無も重要なチェックポイントとなるでしょう。
特殊な物件の場合は、その取扱い経験がある会社を優先的に選定し、物件種別特有の法規制や手続きに詳しい会社を選ぶことで、スムーズな売却が実現できます。
企業の財務状況と業界での評判を総合的に判断する基準
不動産会社を選ぶ際は、企業の財務状況と業界での評判を総合的に判断することが重要です。
安定した財務基盤を持つ企業は、取引の安全性が高く、長期的なサポートも期待できます。
業界での知名度や実績に加え、企業の社会的責任活動や地域貢献度も評価の対象となります。
また、従業員の定着率や社内教育体制も会社の安定性を示す重要な指標となるため、業界団体への加盟状況や各種認証取得の有無とともに、総合的に判断することをおすすめします。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社の料金相場
渋谷区の不動産市場は東京23区内でも特に高価格帯として知られています。
2025年1月時点での中古マンションの平均売却価格は約12,385万円で、平均m2単価は186万円/m2となっており、前年比で36万円/m2上昇しています。
東京23区内では3番目に高い価格帯を形成しており、不動産会社の仲介手数料は通常、売却価格の3%+6万円（税別）が相場となっています。
高額物件の場合は、段階制の料率を採用する会社も多く見られます。
渋谷区内の地域別・築年数別マンション売却価格の詳細
渋谷区の不動産市場は、地域や築年数によって大きな価格差が生じています。
2025年1月時点での平均築年数は30年で、平均専有面積は55.22m2となっています。
特に駅近や人気エリアでは平均を大きく上回る価格で取引されており、築年数別では築21-30年の物件が約6,575万円前後で取引される傾向にあります。
2020年から2025年にかけて価格上昇が顕著に見られ、再開発が進む地域では築古物件でも高値で取引される特徴があります。
駅からの距離や改装状況によっても価格に大きな差が生じているのが現状です。
物件価格帯による段階的な仲介手数料の計算方法
不動産の仲介手数料は、物件価格によって段階的に設定されています。
一般的な計算方法では、200万円以下が5.5%、200万円超～400万円以下が4.4%、400万円超が3.3%となっています。
ただし、渋谷区の平均的な物件価格である約12,385万円の場合は上限が適用されます。
高額物件向けの段階的料率では、3億円以下が3%+6万円、3億円超～5億円以下が2%+300万円、5億円超が1.5%+550万円といった設定が一般的です。
一部の不動産会社では固定報酬制や成功報酬制を採用しており、交渉次第で手数料の割引が可能な場合もあります。
売却時に発生する登記費用から広告費用までの費用明細
不動産売却時には様々な費用が発生します。
登記費用は約10万円～15万円で、物件価格により変動します。
不動産取得税は課税標準額の3%（土地）、4%（建物）となり、固定資産税・都市計画税の精算金は数万円～数十万円が必要です。
ローン抹消費用は約1万円～3万円、仲介手数料は売却価格の3%+6万円（税別）が基本となります。
また、引越し費用は約10万円～30万円、賃貸中の場合は解約違約金として家賃の1～2ヶ月分程度が必要になるケースもあります。
その他、清掃費や鍵交換費用などの諸経費として数万円程度を見込んでおく必要があるでしょう。
買取業者による即時買取と一般売却での価格差の実態
即時買取と一般売却では、価格に大きな差が生じることがあります。
即時買取価格は一般売却価格の70%～85%程度が相場となっており、渋谷区の平均的な物件（12,385万円）の場合、即時買取価格は約8,670万円～10,527万円、一般売却価格は約12,385万円となり、約1,858万円～3,715万円の価格差が生じる可能性があります。
即時買取は売却期間が短く確実な売却が可能ですが、一般売却と比べると価格が低くなる傾向にあります。
ただし、人気エリアや良好な物件では、その価格差が小さくなる傾向も見られます。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社のメリット
渋谷区での不動産売却には、多くのメリットが存在します。
専門スタッフによる一貫した対応で、スムーズな取引が実現できるだけでなく、買取保証制度により確実な売却が可能となります。
また、迅速な売却プロセスにより短期間での現金化が実現でき、仲介手数料が不要となることでコスト削減も期待できます。
さらに、売却後のクレームリスクを軽減できる点も大きな魅力となっているでしょう。
それでは、具体的なメリットについて詳しく見ていきましょう。
最短2週間での売却代金受け取りが可能な即時現金化の仕組み
不動産会社による直接買取は、迅速な売却を実現する効果的な方法です。
買主を探す必要がなく、売買契約の条件交渉も省略できるため、決裁権のあるスタッフが一貫して対応することで、スピーディーな現金化が可能となります。
最短で数日での現金化も視野に入れることができ、通常の仲介売却と比べて大幅に期間を短縮できます。
不動産会社の買取能力により即時の資金調達が可能となり、売却から入金までのプロセスが明確で予測可能となるため、緊急時の資金需要にも柔軟に対応できる特徴があります。
売主側の事務作業を最小限に抑える業者対応型売却の特徴
不動産会社主導で売却プロセスを進行することで、売主の負担を大幅に軽減できます。
買主との条件交渉や契約手続きを不動産会社が代行し、専門スタッフによるワンストップサービスで必要書類の準備や提出をサポートします。
物件の評価や価格設定を専門家が行うため、適正価格での売却が可能となり、広告や集客活動も不動産会社が担当するため、売主の手間を最小限に抑えることができます。
内見対応や購入希望者との交渉も不動産会社が行い、契約書類の作成や説明を専門家が行うことで、法的リスクも軽減できる仕組みとなっています。
買取保証制度を活用した確実な売却完了までの流れ
一定期間内に売却できない場合、不動産会社が買い取りを保証する制度により、確実な売却が実現できます。
80日以内に確実に現金化できる仕組みを提供する不動産会社も存在し、最初の60日間は仲介での売却を試み、成約しない場合は直接買取に移行するケースが一般的です。
買取保証価格は査定価格の75%程度で設定される場合が多く、売れ残りリスクを排除し、確実な売却を実現できます。
市場価格での売却と即時現金化の両方の可能性を追求でき、売却期間の長期化による価格下落リスクを回避できる点も大きなメリットとなっています。
現状渡しでの売却による建物補修費用の節約効果
現状のままでの売却が可能で、リフォームや修繕の必要がないため、大きなコスト削減が期待できます。
物件の状態に関わらず買取可能な場合が多く、老朽化した物件でも解体費用を考慮した買取価格で売却できます。
設備の更新や内装の改装を行わずに売却できるため、時間と費用の節約が可能です。
残置物の処分費用を節約できる場合もあり、建物の瑕疵に関する責任を軽減できる可能性もあります。
修繕履歴や建物の状態に関わらず柔軟な対応が可能なため、スピーディーな売却プロセスを実現できます。
相続関連書類の作成支援による円滑な名義変更手続き
相続不動産の売却に関する専門知識を持つスタッフが、相続関係書類の準備や作成を支援します。
法的手続きに関する助言や指導を受けられ、相続登記に必要な書類の取得をサポートしてくれます。
複雑な相続案件でも専門家のアドバイスを受けられ、相続税に関する情報提供や試算のサポートも受けられる場合があります。
相続人間の調整や合意形成のサポートを受けられる可能性もあり、相続に関する法律相談や専門家の紹介が受けられるケースも多くなっています。
さらに、相続登記完了後の速やかな売却手続きが可能となり、相続に関する様々な課題に対して、総合的なソリューションを提供してくれます。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社のデメリット
不動産会社による売却には、いくつかの注意すべき点があります。
買取価格が一般売却と比較して低くなる傾向があり、売主の裁量範囲が限られ価格交渉の余地が少なくなります。
また、買取後のリフォーム・リノベーションコストが買取価格に反映され、売却利益に対する税金の計算が複雑になる可能性もあります。
さらに、優良買取業者の選択肢が限られる可能性があるため、慎重な検討が必要となってきます。
一般売却との比較による買取価格の具体的な価格差検証
買取価格は一般的に市場相場より低くなる傾向にあり、買取業者の利益やリフォーム費用などのコストが考慮されます。
需要の高いエリアでは相場に近い金額で売却できる可能性もありますが、室内の状態のよさが反映されにくく、部分的なリフォームをしても売却金額は上がりにくい特徴があります。
渋谷区では過去の売買事例よりも高い値段で売却できる可能性がありますが、適切な値段設定が重要で、高すぎる設定では売却が困難になります。
一般売却と比較して10〜20%程度の価格差が生じることが一般的となっています。
渋谷区で活動する優良買取業者の数的制限と選択への影響
渋谷区で不動産売却をした人の20%は1社のみに査定依頼をしており、買取業者ごとに対応するエリアが限定されている実態があります。
全国対応の業者でも各県庁所在地とその周辺のみに限定されることがあり、一都三県のみ対応する業者も存在します。
地域限定の買取業者は渋谷区の特性を熟知している可能性が高い一方で、大手不動産会社の中には渋谷センターを設けている企業もあります。
一括査定サービスを利用すると複数の業者から査定を受けられますが、地域に特化した専門業者を見つけるのが難しい場合もあるでしょう。
買取価格の決定プロセスにおける売主の裁量範囲の制限
買取価格は買取業者が主導で決定する傾向にあり、売主の希望価格よりも低い査定額が提示されることが多いのが現状です。
相見積りを制限する強引な営業をする買取業者も存在し、契約不適合責任の免責が契約に含まれていない場合もあります。
口約束と実際の契約内容に相違がある可能性があるため注意が必要で、買取価格にはリフォーム費用や転売利益が考慮されます。
需給バランスによって買取価格が変動し、売主の急ぎ具合によってはさらに価格が下がる可能性もあるため、慎重な判断が求められます。
買取後のリフォーム・リノベーションによる転売リスクの実態
買取業者はマンションを購入後、リフォームして再販売することが多く、リフォーム費用が買取価格に反映されるため、売却価格が低くなる傾向にあります。
室内の状態のよさは買取査定金額に反映されにくく、部分的なリフォームを行っても売却金額は上がりにくい特徴があります。
リノベーション後の物件価値上昇分が売主に還元されず、過度なリフォームにより物件の特徴が失われる可能性もあります。
市場動向によってはリフォーム後の転売が困難になる場合もあり、買取業者の経営状況によってはリフォーム計画が変更される可能性もあるため、注意が必要です。
売却利益に対する税金計算と確定申告時の留意事項
不動産の売却には譲渡所得税が課せられ、売却で利益が出た場合のみ発生します。
印紙税は売買契約書の作成に伴い発生し、売買価格に応じて変動します。
また、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消のために登録免許税が必要となります。
長期所有と短期所有で税率が異なる場合があり、特別控除や特例措置の適用可能性も確認する必要があります。
複数の不動産を所有している場合は譲渡損益通算に注意が必要で、不動産会社の仲介手数料も経費として計上できる可能性があるため、税理士や不動産専門家への相談を検討することが望ましいでしょう。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社の注意点
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。
高すぎる査定額を提示する怪しいブローカーには要注意で、大手不動産会社による「囲い込み」にも気をつける必要があります。
また、適切な売却価格設定が成功の鍵となり、重要事項説明書の詳細な確認も欠かせません。
売却を検討する際は、以下の注意点を意識しながら慎重に進めていくことをおすすめします。
近隣物件との比較による適正売却価格の算出方法と判断基準
適正な売却価格を設定するためには、過去の同じマンション内の売買事例を参考にすることが重要です。
半年前の売買価格に対して10%程度の上乗せを目安とし、1.5億円など高すぎる価格設定は避けるべきでしょう。
複数の不動産会社の査定を比較し、査定額の根拠を確認して市況を正しく反映しているか判断する必要があります。
極端に高い査定額や安い査定額には注意が必要で、他社の査定コメントと比較して妥当性を検討することが大切です。
売却の目安となる価格を算出するために市況を正しく読み取り、不動産会社の個別事情が査定に影響する可能性も考慮に入れましょう。
重要事項説明書の細部にわたる確認項目と理解のポイント
重要事項説明書の確認では、物件の基本情報を登記簿謄本と照合することから始めます。
法令上の制限や各種インフラ設備の状況を把握し、取引条件の詳細を確認することが重要です。
固定資産税・都市計画税の精算方法を理解し、瑕疵担保責任の期間と内容も確認しましょう。
抵当権等の登記の有無や賃貸借契約の有無、境界確定の状況なども重要な確認ポイントとなります。
マンションの場合は、管理規約や修繕積立金、管理費の精算方法まで確実に確認し、専門用語や法律用語は遠慮なく質問して、納得するまで説明を求めることが大切です。
市場動向と季節要因を考慮した最適な売り出し時期の分析
渋谷区の不動産価格の上昇傾向を考慮しながら、過去数年間の価格推移を分析して上昇率を把握することが重要です。
春や秋など不動産取引が活発になる時期を考慮し、年度替わりの3月から4月にかけての需要増加を利用するのが効果的でしょう。
夏季や年末年始など取引が停滞しやすい時期は避け、経済情勢や金利動向が不動産市場に与える影響も分析します。
オリンピックなどの大型イベントが与える影響を考慮し、再開発計画など地域特有の要因も踏まえて判断することが望ましいでしょう。
売却手続きに必要な権利書類と行政証明書の取得手順
売却手続きを進める際は、まず登記簿謄本と公図を法務局で取得します。
固定資産評価証明書と固定資産税納税証明書は市区町村の税務課で、住民票は住民課で、印鑑証明書は市民課でそれぞれ取得が必要です。
建物の図面や、マンションの場合は管理規約や修繕計画書のコピーも用意しましょう。
境界確定書類がある場合は準備し、過去の売買契約書や重要事項説明書のコピー、建築確認通知書や検査済証のコピーなども揃える必要があります。
これらの書類は売却手続きの円滑な進行に不可欠となるため、早めの準備を心がけましょう。
売却期間中の内見対応や引越しにおける近隣トラブル防止策
内見時は近隣に配慮した時間帯設定と、駐車場所の事前確保が重要です。
内見者との大声での会話を控え、引越し作業の日時は近隣に事前通知しましょう。
引越し業者への近隣配慮の徹底や、大型車両進入時の事前対策も必要です。
ゴミの分別や処分方法を確認し、エレベーター使用ルールを遵守して他の住民に迷惑をかけないよう注意が必要です。
また、共用部分の破損には細心の注意を払い、万が一の場合は速やかな対応を心がけましょう。
近隣との良好な関係維持のため、挨拶回りも欠かせません。
渋谷で不動産売却ができる不動産会社のQ＆A
不動産売却に関する疑問や不安を解消するため、よくある質問とその回答をまとめました。
渋谷区や港区エリアを中心に不動産売却を手がける会社では、遠方の方でもオンライン相談が可能なケースが増えています。
売却時の費用や税金、広告活動、近隣への配慮など、多岐にわたる疑問に対して、専門家による適切なアドバイスを提供しています。
以下で、主要な質問について詳しく解説していきましょう。
一般的な不動産売却の場合、売買契約から決済までどのくらいの期間がかかりますか？
売却契約成立から新居が利用可能になるまでの期間は、物件や状況によって大きく異なります。
一般的には1ヶ月半程度の猶予があると望ましく、手続きのトラブルや契約の遅延が発生する可能性も考慮する必要があります。
売却活動や新居の準備に影響するため、事前に計画を立てることが重要となってきます。
決済日は買主と売主の都合を調整して決められ、ローンの手続きなどにより期間が変動する可能性もあります。
急ぐ場合は、不動産会社と相談して最短の期間を設定することも可能ですが、余裕を持ったスケジュール設定が推奨されます。
不動産会社の買取と仲介売却では、どのような違いがありますか？
買取は不動産会社が直接物件を購入する方式で、仲介売却は不動産会社が売主と買主の間に立って取引を仲介する方式となります。
買取の場合は迅速な売却が可能ですが、価格が市場価格より低くなる可能性があり、一方で仲介売却の場合はより高値で売却できる可能性がありますが、時間がかかるケースが多くなります。
買取は確実性が高く、仲介手数料が不要である反面、買取価格に反映される場合があります。
仲介売却の場合は広告費用が通常仲介手数料に含まれ、物件の魅力を高める必要がありますが、市場の動向に左右されやすい特徴があります。
選択は売主の優先事項によって異なりますので、慎重な検討が必要です。
不動産を売却する際、どのような税金が発生しますか？
不動産売却時には主に譲渡所得税と住民税が発生し、税率は原則として20.315%（所得税15%、住民税5%、復興所得税0.315%）となります。
ただし、所有期間が5年未満の場合は税率が39.63%（所得税30%、住民税9%、復興所得税0.63%）に上昇します。
譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算され、特別控除が適用される場合もあります。
居住用財産を売却した場合は特例措置が適用される可能性があり、確定申告が必要となるケースもあります。
売却年の翌年の確定申告期間までに納税する必要があるため、税理士や不動産会社への早めの相談がおすすめです。
建物の傷や設備の不具合は、どこまで申告する必要がありますか？
重要事項説明書に記載が必要な範囲を基本として、売主が知っている瑕疵（かし）は全て申告する義務があります。
雨漏り、シロアリ被害、構造上の問題など重大な欠陥は必ず申告する必要がありますが、日常生活で生じた通常の傷や擦れは一般的に申告不要とされています。
設備の経年劣化による不具合は現状を正確に伝え、隠れた瑕疵が後で発覚した場合はトラブルの原因となる可能性があるため、申告すべきか迷う場合は不動産会社に相談することが望ましいでしょう。
正直に情報を開示することで、スムーズな取引につながります。
売却後の新居は、いつまでに準備すれば良いですか？
売却契約が成立し、新居が利用可能な状態になった時点で引っ越しの準備を開始することが推奨されます。
住み替えの場合は新居の契約を事前に済ませておくことが重要で、新居の契約が間に合わない場合の選択肢も考慮しておく必要があります。
売却決済日と新居の引き渡し日をできるだけ近づけるよう調整し、一時的な住まいの検討も選択肢の一つとなります。
荷物の搬出や清掃のための時間も考慮に入れ、売却物件に住みながら売却を進めることも可能です。
不動産会社と相談しながら、最適なスケジュールを立てることが重要となってきます。
渋谷での不動産売却まとめ
渋谷での不動産売却を成功させるためには、地域性を熟知した信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。
大手不動産会社から地域密着型の企業まで、各社の特徴や強みを比較検討し、自身のニーズに合った会社を選びましょう。
売却方法は一般仲介と買取の2種類があり、仲介の場合は市場価格での売却が期待できる一方、買取は迅速な売却が可能です。
ただし、買取価格は一般的に市場価格より10～20%程度低くなる傾向があります。
売却時には仲介手数料や諸経費、税金などの費用が発生し、一般的な仲介手数料は売却価格の3%+6万円（税別）が相場となっています。
売却を検討する際は、複数の不動産会社による査定を受け、適正価格を見極めることが重要です。
また、重要事項説明書の細部まで確認し、売却手続きに必要な書類の準備も慎重に進める必要があります。
市場動向や季節要因も考慮しながら、最適な売り出し時期を見極めることで、スムーズな売却を実現できるでしょう。
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